«Куплю квартиру с долгами», «Продам квартиру с долгами» — подобные объявления стали нам вполне привычными. Вроде бы, все понятно: квартира, за которой числится задолженность по коммунальным платежам, продается дешевле ее рыночной стоимости, а новый хозяин потом гасит долги. Но порой ситуация оказывается не такой простой, как кажется на первый взгляд.
Жительница Желтых Вод Екатерина купила квартиру, хозяин которой сообщил, что у него есть долг за тепло в сумме 1500 грн. При этом мужчина стоимость квартиры не снизил, а заверил, что непременно на днях погасит задолженность перед Теплосетью. Договор купли-продажи был заключен. Екатерина отметила новоселье. Шли дни, недели, а бывший хозяин оплатить свой долг не спешил. Более того, увидев, что на его телефоне высвечивается номер Екатерины, перестал брать трубку. Женщина была поражена: бывший хозяин ее квартиры производил впечатление порядочного человека, да и 1500 грн. казались просто незначительной суммой по сравнению с той, которую он получил за проданное жилье.
Как быть в такой ситуации? К кому будет предъявлять претензии КП «Желтоводсктеплосеть»? Эти вопросы мы адресовали Лилии Владимировне Мартыновой, руководителю абонентской группы КП «Желтоводсктеплосеть».
— К сожалению, операции на рынке жилья проходят мимо коммунальных предприятий, — отмечает Л.Мартынова. – Тем не менее, с информацией о состоянии лицевого счета жилья, которое вы планируете приобрести, можно без проблем ознакомиться в коммунальных предприятиях города. Эта информация доступна. И, безусловно, самый лучший вариант – когда при покупке квартиры состояние всех лицевых счетов «нулевое», то есть долги отсутствуют. Мы даже обращались в облгосадминистрацию с предложением: обязать нотариусов при заключении договора купли-продажи жилья требовать от продавца представлять справки от всех коммунальных предприятий о состоянии лицевых счетов. Но, к сожалению, такая норма пока не действует. Однако, в любом случае, при наличии задолженности КП «Желтоводсктеплосеть» будет подавать в суд на человека, который являлся владельцем квартиры в период накопления задолженности. В вышеприведенном примере – на бывшего хозяина. К новому владельцу мы не можем предъявить иск.
— Значит, в случае с Екатериной ей не стоит волноваться? За ней не будет числиться долг?
— Лично за ней – не будет. А вот за ее квартирой – будет. Эта задолженность будет «висеть» на лицевом счете, подаваться в тех данных, которые мы передаем на предприятия и в организации города о долгах по коммунальным услугам у их сотрудников. Кроме того, в суде новая хозяйка квартиры будет проходить, как третье лицо. В любом случае, ей следует обратиться в отдел сбыта КП «Желтоводсктеплосеть», чтобы не затягивать решение вопроса.
Те, кто продает квартиру с долгами, также должны быть бдительными. Например, продавец сделал покупателю скидку с тем расчетом, чтобы новый владелец погасил старые долги. А покупатель оказался человеком непорядочным и решил продавца «кинуть» — долг-то числится за ним, и, как было сказано выше, коммунальное предприятие будет предъявлять претензии к старому хозяину жилья.
— Чтобы избежать таких проблем, необходимо четко указать в договоре купли-продажи, кто будет обязан погасить задолженность по коммунальным услугам – старый владелец жилья или новый, — советует частный нотариус Татьяна ДУДНИК. – Также в договоре можно указать конкретную дату, до истечения которой задолженность должна быть погашена. В таком случае никаких неприятных сюрпризов уже не возникнет.
Подготовила Елена БОРОВКОВА, РИА «Имеется мнение»
