Во многих городах Украины уже несколько лет успешно действуют такие организации, как Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Мы решили вияснить, почему же в Желтых Водах не действует ни одно ОСМД и что необходимо для его создания?
Вопрос о создании ОСМД в настоящее время очень актуален для горожан – это единственный способ получить возможность установить автономное отопление. Ведь согласно постановлению Кабмина разрешение на отключение от централизованного отопления отдельным квартирам не выдается и перейти на автономное отопление можно только целым домом. Правда, около 1500 семей желтоводцев еще до выхода данного постановления получили разрешения на отключение от централизованного отопления. Ну а все остальные – более 18 тысяч домохозяйств – будут вынуждены пользоваться услугами ТЭЦ и мечтать об автономке.
Первые ОСМД были зарегистрированы в нашем городе еще в 2004 году. Однако, как это ни печально, хоть они и зарегистрировались, но так никогда и не функционировали. В чем же проблема? Этот вопрос я адресовала председателю ОСМД «Теплый дом» Николаю Петровичу Журило.
– Идея о создании Объединения совладельцев многоквартирного дома возникла у меня в первую очередь с той целью, чтобы установить в нашем доме автономное отопление, – рассказывает Николай Петрович. – Как вспомню – сколько сил и времени это мне стоило: около полугода я занимался изучением и подготовкой документов. Дважды ездил в Днепропетровск, у нас по разным кабинетам ходил… И, как оказалось, зря. В нашем доме по адресу: пер. Молодежный, 31, всего 30 квартир. На первом собрании, созванном по вопросу создания ОСМД, все были «за». Но потом стали возникать некоторые проблемы. Во-первых, не все квартиры были приватизированы, во-вторых, существовали злостные должники. А потом еще вдруг стали возникать разговоры, мол, затеял он все это, чтобы нажиться на нас и т.д. В итоге на очередное собрание пришло только 7 человек! Тут я и понял, что – все. Ничего не получится. Хотя наше объединение «Теплый дом» на тот момент уже и в исполкоме зарегистрировал, и в облстате. Папку с документами я положил и сказал, что пусть, кто хочет, тот этим дальше и занимается. В конце концов, со временем установил я автономное отопление у себя дома, в отдельной квартире (успел до введения ограничений). И оно уже себя окупило. Теперь некоторые жильцы дома опомнились и жалеют, что в свое время такую идею испортили! Если вдруг кто-то этой темой интересуется, то могу поделиться информацией, дать ознакомиться с различными документами (папка с ними у меня сохранилась). Главное – чтобы сами жильцы этого хотели, со стороны власти никаких препятствий у нас не было. И еще. Сейчас смотрю на объявления, вывешенные на подъездах с указанием долгов некоторых жильцов. А там есть и две, и три тысячи. И думаю: ну и как бы ОСМД с таких жильцов эти долги бы востребовало? Попробуй – заставь заплатить».
Как мне удалось выяснить, подобная невеселая судьба постигла и другое ОСМД под названием «Железнодорожник». Когда я хотела связаться с его председателем, то нашла у государственного регистратора в исполкоме только его фамилию и юридический адрес данного ОСМД: ул.Железнодорожная, 1. К сожалению, по данному адресу никакого жилого дома не существует. Телефон председателя не указан. Вот такое загадочное ОСМД.
Таким образом, как показывает практика, создание ОСМД целиком и полностью зависит от сознательности жильцов его организовывающих. Также, вполне вероятно, что, чем меньше квартир в доме, тем проще будет их владельцам договориться между собой. Хотя, в Днепропетровске, Киеве и массе других городов Украины активно действуют ОСМД, в которые входят по нескольку девятиэтажек.
«ОСМД – это юридическое лицо, которое создают собственники квартир, – рассказывает А.Комоликова. – В нем обязательно должны быть председатель, бухгалтер (он будет насчитывать квартплату и готовить финансовые отчеты). В состав ОСМД может входить несколько домов. А вот в одном доме не может быть несколько ОСМД. Чтобы создать такое объединение, первоначально необходимо организовать инициативную группу, которая заручится поддержкой жильцов и начнет собирать документы, готовить проекты устава, решений учредительного собрания, придумывать название ОСМД и пр. О проведении учредительного собрания собственники квартир оповещаются инициативной группой не позднее, чем за 14 дней до даты его проведения. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует большинство собственников квартир. Они принимают решения о создании ОСМД, утверждении его устава, избрание руководящих органов и т.д. Для принятия решения не обходимо не менее 2/3 голосов присутствующих владельцев квартир. Следующий этап – государственная регистрация объединения, которая происходит в исполкоме. Далее – изготовление печати и штампов, открытие банковских счетов».
В дальнейшем участники ОСМД заключают договора с объединением, согласно которым оплачивают коммунальные услуги. ОСМД в свою очередь рассчитывается с теми, кто эти услуги предоставляет. Если кто-то имеет задолженность, то ОСМД имеет право подать на него иск в суд. Еще один интересный момент: ОСМД имеет право пользоваться придомовой территорией и даже ее взять в аренду. А также сдавать в аренду такие общие помещения, как чердак, кладовки и т.д., чтобы часть денег направлять на частичную компенсацию коммунальных услуг.
Узнать подробнее о создании ОСМД можно в отделе ЖКХ исполкома. Начальник – Комоликова Алла Александровна. Телефон: 2-36-83.
Или самостоятельно поискать информацию в Интернете.
Или в библиотеке: например, почитать такие книги:
«Наш будинок: як створити об’єднання співвласників», Київ 2004.
«Рекомендації щодо створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків в Україні»
Елена Боровкова, ИА “Имеется мнение”
